総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›神奈川県›川崎市高津区›下作延›アクトパレス梶ケ谷

アクトパレス梶ケ谷

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-15 | 築35年 | 30戸

推定相場
アクトパレス梶ケ谷
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（63.7万円）より20.0%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.6万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、9年間で56.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・11件）で、平均3,661万円です。3DKが最も高く平均3,661万円、1Rは平均1,214万円です。
1R
7件
1,214万
1DK
8件
1,669万
1SLDK
5件
2,539万
2DK
5件
2,844万
3DK
11件
3,661万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,214万 944万 1,727万
1DK 8件 1,669万 1,376万 2,485万
1SLDK 5件 2,539万 2,383万 3,001万
2DK 5件 2,844万 2,660万 3,127万
3DK 11件 3,661万 3,120万 4,422万

階数別の㎡単価

1-3階
48万/㎡
8件
4-7階
47.4万/㎡
30件

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-15
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積24.53m² ～ 67.00m²
分譲会社アクトデベロップ
施工会社馬淵建設
管理会社国際ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩7分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩10分

学区情報

小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクトパレス梶ケ谷 1991 30戸 50.9万 2,880万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟 1973 166戸 31.2万 2,470万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟 1973 166戸 45.7万 3,099万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＣ棟 1973 166戸 35.6万 2,080万
ソフィア梶ケ谷 1995 41戸 66.7万 4,299万
バースシティ梶が谷ウエスト 2013 27戸 77.0万 7,280万
藤和シティコープ梶ケ谷２ 1994 34戸 67.0万 4,680万
カシータ梶ヶ谷 2007 33戸 - -
バースシティ梶が谷イースト 2013 43戸 94.1万 5,490万
ライオンズマンション梶が谷 1984 19戸 49.6万 2,180万
バースヒル溝の口２ 2013 17戸 67.1万 4,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 47.4万 - - - - - 50.9万 50.9万
1DK 38.6万 - 40.0万 62.8万 - 51.6万 42.6万 -
1SLDK 55.6万 - 43.8万 - - 51.6万 51.6万 -
1R - 37.6万 34.3万 47.9万 47.9万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2DK 55㎡〜 2,880万 50.93万/㎡
2024年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,490万 42.6万/㎡
2024年4月 中層 2DK 55㎡〜 2,880万 50.93万/㎡
2024年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,580万 51.61万/㎡
2024年10月 中層 2DK 55㎡〜 2,880万 50.93万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 54.47万/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,690万 48.71万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,580万 51.61万/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 56.61万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,790万 51.59万/㎡
2022年4月 高層 1R 20㎡〜 1,190万 47.89万/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 62.83万/㎡
2021年10月 高層 1R 20㎡〜 1,190万 47.89万/㎡
2020年8月 中層 1R 20㎡〜 840万 34.25万/㎡
2020年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,190万 43.8万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,400万 40.03万/㎡
2020年10月 中層 3DK 65㎡〜 3,280万 48.96万/㎡
2020年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,190万 43.8万/㎡
2019年8月 中層 3DK 65㎡〜 2,990万 44.63万/㎡
2019年8月 中層 3DK 65㎡〜 3,990万 59.56万/㎡
2019年11月 中層 3DK 65㎡〜 2,990万 44.63万/㎡
2019年11月 高層 1R 20㎡〜 900万 36.22万/㎡
2019年11月 中層 3DK 65㎡〜 2,890万 43.14万/㎡
2019年11月 高層 1R 20㎡〜 970万 39.04万/㎡
2018年8月 中層 3DK 65㎡〜 3,280万 48.96万/㎡
2018年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 38.6万/㎡
2018年5月 中層 3DK 65㎡〜 3,480万 51.94万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,999万 53.04万/㎡
2018年3月 中層 3DK 65㎡〜 3,580万 53.44万/㎡
2018年2月 中層 3DK 65㎡〜 3,680万 54.93万/㎡
2018年1月 中層 2DK 55㎡〜 2,680万 47.4万/㎡
2018年1月 中層 3DK 65㎡〜 3,780万 56.42万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,780万 55.6万/㎡
2018年12月 中層 3DK 65㎡〜 2,890万 43.14万/㎡
2017年9月 中層 2DK 55㎡〜 2,680万 47.4万/㎡
2017年12月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 42.32万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,280万 36.6万/㎡
2016年10月 中層 1R 30㎡〜 1,000万 28.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の30%）で、平均月額78,864円。1LDKなら月額72,556円が相場です。
ワンルーム
68,909円
54,000〜87,500円
1R
56,333円
54,000〜61,000円
1DK
78,864円
65,000〜100,000円
1LDK
72,556円
70,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,150円/㎡
2023年9月 低層 1LDK+S 50㎡〜 89,000円 1,780円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,001円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,058円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,144円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,684円/㎡
2023年2月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,650円/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,882円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,324円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,684円/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 74,000円 2,117円/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 70,500円 2,016円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,731円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,854円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 87,500円 2,501円/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 80,500円 2,301円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,390円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 87,500円 2,501円/㎡
2021年1月 中層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,057円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 72,500円 2,073円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 75,500円 2,158円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 77,500円 2,216円/㎡
2020年9月 中層 2DK 55㎡〜 110,000円 1,947円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 67,000円 1,915円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,001円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,001円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,087円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,087円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,144円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。