ナイスアーバン川崎ウエストモールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201020122015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.9万/㎡から2025年は102.9万/㎡へ、15年間で84.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には81,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,526万円です。3LDKが最も高く平均6,016万円、2LDKは平均5,526万円です。

2LDK

8件

5,526万

3LDK

6件

6,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,526万	4,212万	6,200万
3LDK	6件	6,016万	4,951万	7,085万

階数別の㎡単価

1-3階

82.1万/㎡

2件

4-7階

61.4万/㎡

2件

8階以上

67.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目3-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	55.19m² ～ 60.06m²
分譲会社	ナイス
施工会社	風越建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

南河原小学校

中学校

南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン川崎ウエストモール	2004	58戸	102.9万	5,680万
プレシス川崎レジデンス	2022	71戸	133.0万	4,780万
グランドガーラ川崎西口	2016	168戸	133.1万	2,690万
オーベル川崎	1991	143戸	70.8万	3,280万
クリオラベルヴィ川崎南幸町	2017	37戸	114.1万	3,850万
川崎パークホームズ	1996	72戸	107.7万	6,499万
クラッセ川崎	1995	34戸	73.0万	3,990万
ガーラ・プレシャス川崎西口	2023	72戸	-	-
モナーク川崎	2003	36戸	86.0万	6,280万
南幸第二KSマンションB棟	1979	10戸	40.5万	2,680万
エクラン川崎	1994	25戸	80.5万	4,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2025
2LDK	61.6万	-	74.8万	-	70.9万	61.3万	-	102.9万
3LDK	-	-	-	66.0万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	70.71万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.25万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.48万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	70.55万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.65万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.99万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,390万	73.1万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.46万/㎡
2015年8月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,580万	63.61万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.6万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.04万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.68万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.48万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.68万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の30%）で、平均月額78,111円。2SLDKなら月額148,250円が相場です。

ワンルーム

80,000円

76,000〜81,000円

1R

78,111円

73,000〜81,000円

1K

87,250円

78,000〜91,000円

1DK

91,000円

91,000〜91,000円

2SLDK

148,250円

145,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

17件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,079円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,844円/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	152,000円	2,653円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,824円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,079円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,853円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,079円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,097円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	148,000円	2,583円/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	90,000円	2,822円/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	148,000円	2,583円/㎡
2018年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,994円/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,824円/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	73,000円	2,563円/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	145,000円	2,610円/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	77,000円	2,927円/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	79,000円	3,003円/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	81,000円	3,079円/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	91,000円	2,824円/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	81,000円	3,079円/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	76,000円	3,097円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	91,000円	2,824円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	80,000円	2,994円/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	78,000円	3,178円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	91,000円	2,824円/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	89,000円	2,791円/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	90,000円	2,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。