デュオステージ川崎
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-11 | 築5年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の109.7万/㎡から2025年は114万/㎡へ、3年間で3.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の81%・13件）で、平均3,483万円です。1LDKが最も高く平均3,560万円、1DKは平均3,483万円です。
1DK
3,483万
13件
1LDK
3,560万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 3,483万 | 3,244万 | 3,732万 |
| 1LDK | 3件 | 3,560万 | 3,366万 | 3,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.0万円で、1-3階（106.4万円）と比べて4.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
106.4万/㎡
4-7階
5件
110.5万/㎡
8階以上
4件
111万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 30.09m² ～ 33.47m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
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徒歩12分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ川崎 | 2021 | 43戸 | 112.3万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション川崎第１０ | 1987 | 54戸 | 55.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション川崎貝塚 | 1987 | 27戸 | 61.9万 | 4,990万 |
| グランドコート川崎 | 1986 | 21戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| グランコート川崎 | 1986 | 21戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| コスモ川崎 | 1989 | 31戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション川崎貝塚第２ | 1992 | 58戸 | 51.5万 | 890万 |
| シティ貝塚 | 1984 | 17戸 | 58.5万 | 3,080万 |
| プレジールレジデンス川崎 | 2006 | 91戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| 第５大昭ビル | 1980 | 10戸 | 20.3万 | 860万 |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016 | 55戸 | 108.9万 | 2,320万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 111.6万 | 108.4万 | 108.9万 | 114.0万 |
| 1LDK | 104.0万 | - | 102.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 112.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 112.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 101.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 109.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 109.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 106.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,450万 | 114.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,350万 | 111.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額112,792円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
1DK
108,000〜120,000円
112,792円
1LDK
110,000〜130,000円
120,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,500円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。