エンゼルブレッサ藤崎
神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目6-21 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で66.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,702万円です。3LDKが最も高く平均3,702万円、2SLDKは平均3,183万円です。
2SLDK
3,183万
6件
3LDK
3,702万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,183万 | 2,491万 | 3,835万 |
| 3LDK | 17件 | 3,702万 | 2,902万 | 4,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（41.5万円）と比べて10.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
41.5万/㎡
4-7階
13件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 70.39m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立藤崎小学校
中学校
川崎市立川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ藤崎 | 2000 | 45戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| エテルヴォ川崎大師 | 2017 | 29戸 | - | - |
| スカイコート川崎大師 | 1987 | 34戸 | 34.0万 | 548万 |
| ラウレス観音 | 1996 | 18戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| メゾンミール川崎大師 | 1988 | 32戸 | 49.1万 | 880万 |
| グリーンパーク川崎 | 1982 | 142戸 | 43.1万 | 3,080万 |
| プレールドゥーク川崎大師３ | 2020 | 45戸 | 94.3万 | 2,410万 |
| ローヤルシティ川崎大師 | 2007 | 24戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム藤崎 | 1979 | 18戸 | 32.4万 | 1,680万 |
| 川崎第２ダイヤモンドマンション | 1987 | 31戸 | 45.6万 | 2,790万 |
| 東海ホームズ藤崎 | 1979 | 6戸 | 29.8万 | 1,480万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.0万 | 38.1万 | 46.9万 | 54.1万 | - | 58.9万 | 62.3万 |
| 2SLDK | 39.0万 | - | - | 37.5万 | - | 52.3万 | 46.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.03万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。