コーポ川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田4丁目1-3 | 築53年 | 22戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2023年には65,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 27.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.31m² ～ 47.22m² |
| 施工会社 | 拓洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川崎新町駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
新町小学校
中学校
渡田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ川崎 | 1973 | 22戸 | 21.0万 | 500万 |
| ディアハイム川崎 | 2001 | 28戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| マキシヴ川崎サウス | 2021 | 35戸 | - | - |
| エクセレントハイツ川崎第５ | 1996 | 19戸 | 45.4万 | 2,450万 |
| ハイツ倉方 | 1985 | 30戸 | 31.0万 | 790万 |
| MAXIV川崎WEST | 2021 | - | - | - |
| パティーナ川崎南 | 2017 | 36戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| エンゼルパークサイド川崎 | 2002 | 56戸 | 99.8万 | 6,499万 |
| マキシヴ川崎ウエスト | 2021 | 66戸 | 87.2万 | 2,250万 |
| MAXIV川崎SOUTH DUE | 2024 | - | - | - |
| メインステージ川崎レディアント | 2016 | 98戸 | 99.6万 | 2,100万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額64,125円。2Kなら月額68,400円が相場です。
ワンルーム
65,000〜68,000円
65,600円
1R
60,000〜70,000円
64,125円
2K
64,000〜75,000円
68,400円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 69,800円 | 2,327円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。