ハイタウン多摩川
神奈川県川崎市川崎区大師本町13-10 | 築39年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2022年は44.4万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2025年には48,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.809
補正係数 ×0.809
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均876万円です。1Kが最も高く平均876万円、1Rは平均785万円です。
1R
785万
4件
1K
876万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 785万 | 726万 | 880万 |
| 1K | 9件 | 876万 | 743万 | 1,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（39.0万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
39万/㎡
3階以上
7件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大師本町13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.30m² ～ 16.50m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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川崎大師駅
京急大師線
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東門前駅
京急大師線
学区情報
小学校
大師小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン多摩川 | 1987 | 32戸 | 47.3万 | 780万 |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018 | 78戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| クレール川崎大師 | 1981 | 37戸 | 47.8万 | 2,890万 |
| セザール第二川崎大師 | 2002 | 31戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム川崎大師第２ | 1988 | 42戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| ジニーハウス川崎大師 | 2012 | 35戸 | 67.5万 | 1,750万 |
| ハイタウン川崎NO.2 | 1989 | 33戸 | 43.5万 | 720万 |
| グリーンヴァレー川崎大師 | 2000 | 15戸 | 60.5万 | 3,498万 |
| 東急ドエルアルス川崎大師 | 1998 | 54戸 | 60.2万 | 4,798万 |
| 大師本町パークホームズセントマークコート | 2002 | 84戸 | 56.7万 | 3,995万 |
| ライオンズマンション川崎大師第２ | 1987 | 31戸 | 56.1万 | 3,190万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.1万 | 34.9万 | 44.4万 | 38.2万 | 45.8万 |
| 1R | - | - | 42.0万 | 39.6万 | 41.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 38.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 39.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 810万 | 49.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 615万 | 37.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 34.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,698円。
1K
40,000〜56,000円
50,698円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
41件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,255円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。