ホーユウパレス宮前

神奈川県川崎市川崎区宮前町2-2 | 築40年 | 32戸

推定相場

ホーユウパレス宮前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,200円から2023年には64,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均2,703万円です。2LDKが最も高く平均2,703万円、1Rは平均845万円です。

3件

845万

7件

1,109万

2LDK

7件

2,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	845万	704万	950万
1K	7件	1,109万	1,020万	1,259万
2LDK	7件	2,703万	2,467万	3,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて5.7万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

35.5万/㎡

2件

4-7階

35.4万/㎡

7件

8階以上

41.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮前町2-2
築年月	1986年4月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	22.64m² ～ 128.00m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	鋼管建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩8分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス宮前	1986	32戸	38.8万	950万
ライオンズマンション川崎	1975	39戸	50.8万	3,099万
ランドステージ川崎	1999	34戸	64.6万	3,990万
シーフォルム川崎	2021	40戸	-	-
スクエアシティ川崎東田町	2016	41戸	105.9万	2,300万
アルテシモリンクディセラ	2008	53戸	118.3万	2,480万
ピアハイム川崎	1989	38戸	42.6万	690万
スカイコート川崎6	1990	30戸	54.0万	980万
パレール川崎	1990	95戸	108.6万	7,799万
ラビエ川崎弐番館	1981	17戸	56.8万	2,980万
ラビエ川崎壱番館	1981	21戸	56.5万	2,999万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	28.2万	35.9万	38.8万
2LDK	-	-	45.9万	45.8万	47.6万	45.9万	53.6万	-
1K	34.0万	33.0万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	950万	38.76万/㎡
2025年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	880万	35.91万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,790万	53.63万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	690万	28.16万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.87万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.58万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.83万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.67万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.94万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.94万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	800万	32.64万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	930万	33.4万/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	850万	34.68万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	850万	34.68万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	800万	32.64万/㎡
2015年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	790万	32.24万/㎡
2014年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,750万	31.93万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	600万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額64,222円。1DKなら月額67,000円が相場です。

ワンルーム

68,500円

65,000〜72,000円

68,000円

66,000〜70,000円

64,222円

59,000〜74,000円

1DK

67,000円

61,000〜70,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,606円/㎡
2023年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,739円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,871円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,652円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,262円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,652円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,606円/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,004円/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,262円/㎡
2019年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,734円/㎡
2019年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,938円/㎡
2015年3月	9〜10階	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2014年9月	9〜10階	1DK	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2014年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,019円/㎡
2014年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	70,000円	2,856円/㎡
2014年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	66,000円	2,693円/㎡
2014年12月	9〜10階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。