ピアハイム川崎

神奈川県川崎市川崎区宮前町7-12 | 築37年 | 38戸

推定相場

ピアハイム川崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、11年間で31.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には51,940円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・48件）で、平均763万円です。1DKが最も高く平均980万円、1Rは平均763万円です。

ー

2件

940万

48件

763万

1DK

3件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	940万	940万	940万
1R	48件	763万	590万	1,160万
1DK	3件	980万	880万	1,080万

階数別の㎡単価

1-3階

43.8万/㎡

37件

4-7階

42.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮前町7-12
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	16.18m² ～ 26.68m²
分譲会社	アサヒ恒産コスモ都市開発
施工会社	武井建設
管理会社	スタック
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩11分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアハイム川崎	1989	38戸	42.6万	690万
ホーユウパレス宮前	1986	32戸	38.8万	950万
宮前カーネル	1974	34戸	32.6万	1,200万
パールマンション	1974	11戸	33.9万	2,180万
ライオンズマンション川崎	1975	39戸	50.8万	3,099万
ナイスアーバン川崎宮前町	2005	31戸	99.1万	6,198万
コスモ川崎宮前町	2001	68戸	80.8万	5,480万
マリンハイツ宮前	1972	14戸	22.6万	500万
ラビエ川崎壱番館	1981	21戸	56.5万	2,999万
ラビエ川崎弐番館	1981	17戸	56.8万	2,980万
プレールドゥーク川崎２	2016	64戸	112.1万	2,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

51件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	39.9万	37.3万	41.1万	39.8万	47.9万	47.8万
1DK	40.5万	34.9万	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	690万	42.65万/㎡
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	770万	47.59万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	780万	48.21万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	790万	48.83万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	840万	51.92万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	710万	43.89万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	715万	44.19万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	715万	44.19万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.12万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	730万	45.12万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	740万	45.74万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	740万	45.74万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	760万	46.98万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	760万	46.98万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	780万	48.21万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.21万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	799万	49.39万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	799万	49.39万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	790万	48.83万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	820万	50.69万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	820万	50.69万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	825万	50.99万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	855万	52.85万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	855万	52.85万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	700万	32.84万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.24万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.65万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	780万	36.59万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	830万	51.3万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	590万	36.47万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	44.25万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	740万	45.74万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	800万	37.53万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	48.83万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	820万	38.47万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	840万	39.41万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	630万	38.94万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.41万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	780万	36.59万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	699万	43.21万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	840万	39.41万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	750万	35.18万/㎡
2020年3月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.87万/㎡
2019年1月	高層	1DK	25㎡〜	880万	32.99万/㎡
2019年1月	高層	1DK	25㎡〜	980万	36.74万/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	40.49万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,160万	54.41万/㎡
2016年7月	低層	ー	20㎡〜	940万	44.09万/㎡
2016年4月	低層	ー	20㎡〜	940万	44.09万/㎡
2015年9月	高層	1R	20㎡〜	675万	31.66万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額54,885円。1DKなら月額64,667円が相場です。

ワンルーム

54,885円

50,000〜69,000円

56,386円

50,000〜65,000円

56,040円

52,000〜65,000円

1DK

64,667円

58,000〜75,000円

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,276円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,729円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,255円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,729円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,893円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,948円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,319円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,454円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,348円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,500円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,319円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,391円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,717円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,152円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,883円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,808円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	2,987円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,145円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,522円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,636円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,152円/㎡
2021年9月	高層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,324円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,673円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,580円/㎡
2021年7月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,624円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。