ライオンズマンション川崎

神奈川県川崎市川崎区宮前町1-1 | 築51年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション川崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2021年には107,800円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均3,246万円です。3LDKが最も高く平均3,469万円、3DKは平均2,798万円です。

2LDK

19件

3,246万

3DK

3件

2,798万

3LDK

6件

3,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,246万	2,630万	4,385万
3DK	3件	2,798万	2,598万	3,026万
3LDK	6件	3,469万	3,058万	3,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（46.9万円）と比べて10.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.9万/㎡

7件

4-7階

39.2万/㎡

12件

8階以上

57.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮前町1-1
築年月	1975年1月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	49.84m² ～ 72.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション川崎	1975	39戸	50.8万	3,099万
ホーユウパレス宮前	1986	32戸	38.8万	950万
シーフォルム川崎	2021	40戸	-	-
ランドステージ川崎	1999	34戸	64.6万	3,990万
アルテシモリンクディセラ	2008	53戸	118.3万	2,480万
スクエアシティ川崎東田町	2016	41戸	105.9万	2,300万
スカイコート川崎6	1990	30戸	54.0万	980万
ラビエ川崎弐番館	1981	17戸	56.8万	2,980万
ラビエ川崎壱番館	1981	21戸	56.5万	2,999万
アゼスト川崎２	2025	50戸	-	-
オクトピア川崎	1981	13戸	58.2万	3,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	47.2万	47.2万	50.0万	46.3万	49.4万	61.6万	53.8万
3LDK	-	-	-	-	-	46.4万	46.1万	-
3DK	32.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.79万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.43万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.43万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,799万	62.26万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,299万	70.46万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.13万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.37万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.11万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.49万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.63万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,099万	67.18万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,799万	62.26万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.35万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,099万	50.79万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.37万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.11万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,698万	49.97万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,350万	47.16万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,350万	47.16万/㎡
2015年9月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,080万	38.52万/㎡
2015年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,630万	32.71万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,630万	32.15万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,780万	32.97万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,630万	32.15万/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,630万	32.71万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,630万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額114,500円。3DKなら月額114,500円が相場です。

1SLDK

118,750円

110,000〜130,000円

2LDK

120,750円

118,000〜125,000円

3DK

114,500円

99,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	3DK	45㎡〜	100,000円	2,041円/㎡
2021年7月	9〜10階	3DK	45㎡〜	99,000円	2,057円/㎡
2021年6月	7〜8階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,143円/㎡
2021年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,107円/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,217円/㎡
2020年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2020年4月	5〜6階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,128円/㎡
2018年12月	3〜4階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,207円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,681円/㎡
2017年4月	7〜8階	3DK	45㎡〜	100,000円	2,041円/㎡
2017年3月	7〜8階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,143円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,023円/㎡
2017年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,394円/㎡
2017年12月	3〜4階	3DK	45㎡〜	110,000円	2,207円/㎡
2016年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2014年3月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,203円/㎡
2014年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,298円/㎡
2014年2月	9〜10階	1SLDK	50㎡〜	130,000円	2,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。