ラフィスタ川崎２
神奈川県川崎市川崎区堀之内町9-5 | 築11年 | 74戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201720192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の109.9万/㎡から2025年は117.4万/㎡へ、8年間で6.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,344円から2026年には91,053円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,358万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,358万 | 2,029万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.6万円で、1-3階（91.7万円）と比べて25.9万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
91.7万/㎡
4-7階
6件
94.7万/㎡
8階以上
2件
117.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区堀之内町9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.18m² ～ 22.92m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | STAR合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
🚉
徒歩8分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立宮前小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ川崎２ | 2015 | 74戸 | 117.4万 | 2,690万 |
| アイルヴァーチェ川崎 | 2024 | 70戸 | - | - |
| 三恵ビル | 1991 | - | - | - |
| アトレ川崎 | 1980 | 32戸 | 50.6万 | 2,580万 |
| メインステージ川崎駅前 | 1992 | 26戸 | 54.7万 | 980万 |
| アルコード川崎 | 2012 | 61戸 | 106.5万 | 5,080万 |
| プロスタイルウェルス川崎イースト | 2021 | 24戸 | - | - |
| パールシティ川崎 | 1989 | 50戸 | 57.5万 | 950万 |
| メインステージ川崎イースト | 2016 | 56戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| マック川崎コート２ | 1993 | 33戸 | 59.1万 | 995万 |
| セザール川崎 | 1986 | 46戸 | 64.3万 | 1,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 95.6万 | 91.7万 | 89.1万 | 117.9万 | 117.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 117.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 109.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（545件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,246円。
1K
59,500〜99,000円
77,246円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
369件
8〜10万
176件
全 545 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,687円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,665円/㎡ |
他 515 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。