ライオンズマンション川崎第６
神奈川県川崎市川崎区南町18-9 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では78.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には63,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・19件）で、平均2,933万円です。2LDKが最も高く平均2,933万円、1Rは平均1,100万円です。
1R
1,100万
8件
1DK
1,101万
5件
2DK
2,388万
3件
2LDK
2,933万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,100万 | 845万 | 1,365万 |
| 1DK | 5件 | 1,101万 | 965万 | 1,290万 |
| 2DK | 3件 | 2,388万 | 2,380万 | 2,392万 |
| 2LDK | 19件 | 2,933万 | 1,820万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.6万円）と比べて3.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
13件
32.6万/㎡
4-7階
22件
44.5万/㎡
8階以上
2件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区南町18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川崎第６ | 1980 | 29戸 | 61.4万 | 3,150万 |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016 | 55戸 | 108.9万 | 2,320万 |
| 第５大昭ビル | 1980 | 10戸 | 20.3万 | 860万 |
| 日神パレステージ川崎 | 1989 | 43戸 | 74.6万 | 1,280万 |
| クラリッサ川崎グランデ | 2018 | 73戸 | 110.4万 | 2,290万 |
| ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール | 2017 | 95戸 | 122.9万 | 2,650万 |
| コンシェリア川崎マスターズヴィラ | 2021 | 125戸 | 114.7万 | 2,880万 |
| グランコート川崎 | 1986 | 21戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| コスモ川崎 | 1989 | 31戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| グランドコート川崎 | 1986 | 21戸 | 60.6万 | 2,680万 |
| シティ貝塚 | 1984 | 17戸 | 58.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.8万 | - | 35.9万 | 39.2万 | - | 38.4万 | 65.1万 | 62.4万 |
| 1R | 32.4万 | 34.9万 | - | - | 30.0万 | - | 31.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | 31.4万 | 30.6万 | 31.6万 | - | - |
| 2DK | - | 35.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 61.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,260万 | 63.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 985万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,090万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 64.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 930万 | 27.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,030万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,840万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,840万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 32.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 770万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額66,222円。2LDKなら月額111,667円が相場です。
ワンルーム
62,000〜69,000円
65,000円
1K
59,000〜69,000円
63,333円
1DK
55,000〜75,000円
66,222円
2LDK
95,000〜130,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。