スカイコート川崎京町
神奈川県川崎市川崎区京町1丁目10-18 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の100.9万/㎡から2022年は77.7万/㎡へ、5年間で23.0%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,570円から2026年には84,400円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,405万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,405万 | 1,828万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.1万円で、1-3階（84.8万円）と比べて18.3万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
84.8万/㎡
4-7階
3件
103.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区京町1丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 22.40m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎市立京町小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎京町 | 2016 | 41戸 | 77.7万 | 1,690万 |
| グランイーグル京町 | 2001 | 25戸 | 75.6万 | 4,998万 |
| レーベン川崎京町 | 2018 | 80戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| 川崎京町センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 36.2万 | 599万 |
| ロアール川崎新町 | 2022 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ川崎２ | 1991 | 75戸 | 49.5万 | 1,880万 |
| ライオンズスクエア川崎京町 | 2003 | 96戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| ニックヴィヴァンメゾン川崎京町 | 1986 | 68戸 | 45.5万 | 2,480万 |
| ヴァンハウス川崎京町サングレイス | 1989 | 27戸 | 63.1万 | 2,580万 |
| ショウケンレジデンス川崎八丁畷 | 2022 | 55戸 | 132.8万 | 2,780万 |
| グラビス川崎 | 1989 | 15戸 | 22.8万 | 380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.9万 | 107.7万 | 94.1万 | 73.1万 | 77.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 98.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 107.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 100.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 100.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,755円。
1K
48,500〜90,000円
73,755円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
116件
8〜10万
24件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,900円 | 3,866円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,900円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,590円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,582円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,900円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,900円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,900円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,900円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,900円 | 3,544円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。