川崎サイトシティ３番館

神奈川県川崎市川崎区下並木11-5 | 築20年 | 139戸

推定相場

川崎サイトシティ３番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜203,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均6,562万円です。4LDKが最も高く平均7,533万円、2LDKは平均6,503万円です。

2LDK

2件

6,503万

3LDK

22件

6,562万

4LDK

3件

7,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,503万	6,343万	6,662万
3LDK	22件	6,562万	5,616万	9,656万
4LDK	3件	7,533万	6,686万	7,956万

階数別の㎡単価

1-5階

62.2万/㎡

17件

6-10階

76.8万/㎡

6件

11-20階

61.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区下並木11-5
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	139戸
専有面積	63.17m² ～ 97.73m²
分譲会社	藤和不動産日本国土開発
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩1分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

川崎市立川崎小学校

中学校

川崎市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川崎サイトシティ３番館	2006	139戸	80.3万	5,890万
川崎サイトシティ２番館	2006	89戸	76.2万	5,690万
ヴォーガコルテ八丁畷駅前	2017	75戸	107.3万	2,350万
ベルメゾン川崎１	1993	38戸	42.2万	790万
ベルメゾン川崎２	1993	30戸	32.5万	570万
ベルハイム下並木	1981	24戸	50.6万	2,790万
ルミネ川崎下並木	1985	42戸	68.5万	3,480万
八丁畷マンション	1981	12戸	33.0万	1,900万
川崎第２ダイヤモンドパレス	1989	31戸	43.0万	950万
クレストフォルム川崎サウスステージ	2008	53戸	92.2万	5,398万
東急ドエルアルス川崎八丁畷	1996	51戸	48.6万	2,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.3万	54.0万	63.1万	-	73.4万	84.2万	79.1万	88.1万
4LDK	-	-	-	-	74.2万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,890万	80.33万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,999万	103.64万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,890万	80.33万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.18万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.74万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.21万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,590万	75.1万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.76万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,180万	74.16万/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	4,780万	75.67万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.07万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.22万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.96万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.96万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,700万	58.3万/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.53万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.41万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.08万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.71万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.41万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,680万	58.12万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.1万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.12万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額194,000円。4LDKなら月額193,000円が相場です。

3LDK

194,000円

168,000〜220,000円

4LDK

193,000円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,321円/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,296円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,640円/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,417円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,816円/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,417円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,963円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,400円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,914円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,123円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,108円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。