川崎サイトシティ２番館
神奈川県川崎市川崎区下並木11-5 | 築20年 | 89戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2024年は74.2万/㎡へ、10年間で48.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201520172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2024年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,988万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,988万 | 4,925万 | 7,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.6万円で、1-5階（63.4万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
63.4万/㎡
6-10階
3件
58.3万/㎡
11-20階
3件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 74.05m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | 日本国土開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩13分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎サイトシティ２番館 | 2006 | 89戸 | 76.2万 | 5,690万 |
| 川崎サイトシティ３番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017 | 75戸 | 107.3万 | 2,350万 |
| ベルメゾン川崎１ | 1993 | 38戸 | 42.2万 | 790万 |
| ベルメゾン川崎２ | 1993 | 30戸 | 32.5万 | 570万 |
| ベルハイム下並木 | 1981 | 24戸 | 50.6万 | 2,790万 |
| ルミネ川崎下並木 | 1985 | 42戸 | 68.5万 | 3,480万 |
| 八丁畷マンション | 1981 | 12戸 | 33.0万 | 1,900万 |
| 川崎第２ダイヤモンドパレス | 1989 | 31戸 | 43.0万 | 950万 |
| クレストフォルム川崎サウスステージ | 2008 | 53戸 | 92.2万 | 5,398万 |
| 東急ドエルアルス川崎八丁畷 | 1996 | 51戸 | 48.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.3万 | - | 56.2万 | - | 66.7万 | 74.8万 | 74.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,556円。
3LDK
160,000〜220,000円
190,556円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。