オーベル鷺沼マスターレジデンス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-14 | 築8年 | 57戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の90.8万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、4年間で25.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,333〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均7,540万円です。3LDKが最も高く平均7,540万円、2LDKは平均7,348万円です。
2LDK
7,348万
2件
3LDK
7,540万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,348万 | 6,251万 | 8,445万 |
| 3LDK | 3件 | 7,540万 | 6,998万 | 8,147万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 58.37m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立鷺沼小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル鷺沼マスターレジデンス | 2018 | 57戸 | 113.7万 | 7,880万 |
| ＤＩＫマンション鷺沼 | 1975 | 77戸 | 78.6万 | 4,680万 |
| 鷺沼パレス | 1974 | 72戸 | 57.0万 | 1,880万 |
| 鷺沼ハーベスト | 1980 | 5戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| スカイコート鷺沼 | 1997 | 21戸 | 74.2万 | 1,170万 |
| イニシア鷺沼レジデンス | 2016 | 28戸 | 124.9万 | 9,580万 |
| プレール鷺沼ヴェルエスタ | 2002 | 32戸 | 93.3万 | 5,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 114.7万 | 106.4万 | 113.7万 |
| 2LDK | - | 118.9万 | 116.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 113.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 116.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,590万 | 106.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 118.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 114.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額222,917円。3LDKなら月額222,917円が相場です。
2SLDK
185,000〜200,000円
192,500円
3LDK
185,000〜240,000円
222,917円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。