ボン・ファミリエ

神奈川県川崎市宮前区宮崎171-3 | 築37年 | 21戸

推定相場

ボン・ファミリエ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均2,600万円です。3LDKが最も高く平均3,255万円、2LDKは平均2,600万円です。

2LDK

14件

2,600万

3LDK

11件

3,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	2,600万	1,888万	3,216万
3LDK	11件	3,255万	2,047万	3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（32.2万円）と比べて15.3万円（+47.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

32.2万/㎡

9件

3階以上

47.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎171-3
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	31.50m² ～ 250.28m²
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎台駅

東急田園都市線

徒歩5分

学区情報

小学校

西梶ヶ谷小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ボン・ファミリエ	1989	21戸	50.8万	3,199万
グラーサ宮崎台	2002	28戸	57.0万	4,280万
エクセルグランデ宮崎台	1991	29戸	51.8万	4,980万
藤和シティコープ宮崎台	1986	38戸	44.9万	3,480万
アーバンヒルズ宮崎台	1994	12戸	60.9万	2,790万
リシャール宮崎台	1988	7戸	61.3万	4,680万
チュリス宮崎台	1997	44戸	81.7万	5,898万
宮崎台ルピナス	1984	12戸	63.8万	5,380万
宮崎２丁目パークホームズ	1986	49戸	59.6万	3,980万
東海宮崎台マンション	1979	59戸	64.3万	3,290万
マイキャッスル宮崎台ヒルズ	1997	37戸	60.7万	4,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	35.9万	30.5万	-	63.6万	51.8万
2LDK	28.1万	36.5万	31.4万	30.9万	-	52.5万	41.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.78万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.37万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	52.37万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,090万	41.62万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,799万	64.46万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.31万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,899万	61.89万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,999万	67.85万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	50.78万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.78万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.77万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.93万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.06万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.86万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.18万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.94万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.14万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.86万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.78万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.82万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.14万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.4万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.36万/㎡
2015年8月	低層	1R	250㎡〜	10,000万	39.96万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,450万	36.55万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額68,727円。2LDKなら月額131,333円が相場です。

ワンルーム

67,500円

67,000〜69,000円

69,000円

69,000〜69,000円

68,727円

67,000〜70,000円

2LDK

131,333円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

10〜15万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,190円/㎡
2022年4月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,222円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,222円/㎡
2022年10月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,190円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	67,000円	2,158円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	67,000円	2,127円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,222円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,594円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,671円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,909円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,255円/㎡
2018年1月	低層	1K	30㎡〜	70,000円	2,222円/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,671円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,594円/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	69,000円	2,671円/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	69,000円	2,190円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,594円/㎡
2017年10月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,190円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,909円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,059円/㎡
2014年1月	低層	1K	30㎡〜	69,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。