セザール第三日吉

神奈川県川崎市中原区木月4丁目58-8 | 築37年 | 28戸

推定相場

セザール第三日吉

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、12年間で20.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には38,800円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・14件）で、平均745万円です。1Kが最も高く平均891万円、1Rは平均745万円です。

14件

745万

2件

891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	745万	490万	990万
1K	2件	891万	650万	1,131万

階数別の㎡単価

1-2階

34.6万/㎡

12件

3階以上

29.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月4丁目58-8
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	16.80m² ～ 21.96m²
分譲会社	セザール
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩14分

学区情報

小学校

木月小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第三日吉	1989	28戸	35.1万	590万
フローレンスパレス元住吉	1996	26戸	67.7万	3,799万
メゾン・ド・ヴェリテ	1991	23戸	36.2万	650万
魚菜元住吉マンション	1989	17戸	53.4万	1,980万
ロイヤルステージ元住吉	1998	25戸	85.0万	5,190万
元住吉南パークホームズ	1993	73戸	91.5万	4,690万
ナイスブライトピア日吉	2009	33戸	64.2万	3,999万
ジェイパーク元住吉	1995	28戸	70.2万	2,380万
エスペランサ日吉	1981	27戸	57.4万	2,780万
元住吉南パークホームズ弐番館	1998	39戸	79.9万	6,690万
ライオンズマンション日吉第2	1982	44戸	45.1万	2,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	34.4万	-	28.6万	37.9万	-	33.6万	29.3万	31.8万
1K	-	47.6万	-	-	32.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	590万	35.13万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.56万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.56万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	598万	27.24万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	550万	32.05万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	620万	33.59万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	550万	32.05万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	37.88万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	490万	28.56万/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	47.82万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	800万	47.62万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	630万	36.72万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	540万	32.15万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	570万	33.22万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	490万	22.32万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	570万	33.22万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額41,100円。1DKなら月額45,550円が相場です。

ワンルーム

41,100円

29,000〜48,000円

47,133円

40,000〜60,000円

42,000円

42,000〜42,000円

1DK

45,550円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

55件

5〜8万

7件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,679円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,506円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,664円/㎡
2024年9月	中層	1DK	20㎡〜	39,500円	1,799円/㎡
2024年11月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,776円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,500円	2,302円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,438円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,275円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年2月	中層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,215円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,275円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,438円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,438円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,506円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,506円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,622円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,622円/㎡
2020年1月	中層	1DK	20㎡〜	45,000円	2,049円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。