ヒルズ元住吉
神奈川県川崎市中原区今井南町518-1 | 築26年 | 75戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、15年間で49.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均8,805万円です。4LDKが最も高く平均10,105万円、2SLDKは平均8,294万円です。
2SLDK
8,294万
6件
3LDK
8,805万
15件
3SLDK
9,018万
2件
4LDK
10,105万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 8,294万 | 7,064万 | 9,438万 |
| 3LDK | 15件 | 8,805万 | 7,641万 | 10,029万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,018万 | 8,877万 | 9,159万 |
| 4LDK | 2件 | 10,105万 | 9,114万 | 11,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.1万円で、1-2階（88.9万円）と比べて4.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
88.9万/㎡
3階以上
8件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井南町518-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 91.81m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
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JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ元住吉 | 2000 | 75戸 | 94.5万 | 8,680万 |
| 元住吉ガーデンハウス | 1998 | 28戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| ラコスタ１３小杉南 | 2000 | 19戸 | 92.1万 | 5,625万 |
| グリフィン武蔵小杉弐番館 | 2004 | 37戸 | 98.9万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987 | 39戸 | 77.7万 | 4,580万 |
| ライオンズシティ武蔵小杉 | 1998 | 45戸 | 143.7万 | 10,180万 |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011 | 54戸 | 114.4万 | 9,980万 |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002 | 91戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| イニシア武蔵小杉 | 2024 | 34戸 | - | - |
| ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス | 2025 | 75戸 | - | - |
| アピス武蔵小杉 | 2009 | 30戸 | 106.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 94.5万 |
| 3LDK | 62.0万 | 66.4万 | - | 71.6万 | - | 112.0万 | 104.1万 | 100.4万 |
| 2SLDK | - | - | 72.5万 | - | - | 91.1万 | 104.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 94.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 100.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 101.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 98.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 104.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 104.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 98.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 109.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 102.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 111.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 101.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 100.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 106.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 111.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,720万 | 61.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 65.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。