ワイズユウラク武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井上町3-5 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2025年は104.7万/㎡へ、16年間で75.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均6,347万円です。3LDKが最も高く平均6,663万円、1LDKは平均5,426万円です。
1LDK
5,426万
11件
2LDK
6,347万
12件
3LDK
6,663万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,426万 | 4,124万 | 6,684万 |
| 2LDK | 12件 | 6,347万 | 5,765万 | 7,193万 |
| 3LDK | 9件 | 6,663万 | 5,938万 | 7,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.3万円で、1-3階（73.2万円）と比べて2.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
73.2万/㎡
4-7階
21件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井上町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 39.50m² ～ 63.60m² |
| 分譲会社 | 有楽地所 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
今井小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク武蔵小杉 | 2003 | 28戸 | 104.7万 | 5,780万 |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980 | 68戸 | 87.0万 | 6,200万 |
| ヒルズ武蔵小杉 | 1997 | 37戸 | 98.3万 | 7,380万 |
| パルミナード武蔵小杉 | 2004 | 27戸 | 102.1万 | 6,280万 |
| パークウェル武蔵小杉 | 1988 | 35戸 | 60.3万 | 980万 |
| フォートレジデンス武蔵小杉 | 2004 | 76戸 | 104.4万 | 7,880万 |
| プラウド武蔵小杉パークフロント | 2007 | 39戸 | 126.3万 | 8,990万 |
| 武蔵小杉グリーンハイツ | 1977 | 24戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| ルフォン武蔵小杉今井仲町 | 2014 | 47戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| ヴェルト武蔵小杉イースト | 2005 | 16戸 | 96.9万 | 2,520万 |
| エルズ武蔵小杉 | 2003 | 17戸 | 84.2万 | 4,460万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.1万 | - | 79.3万 | - | - | 91.5万 | 89.3万 | 104.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 87.0万 | 66.3万 | 96.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 78.3万 | - | 81.1万 | 76.8万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 59.07万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.13万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 66.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.13万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.41万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.24万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額128,778円。2LDKなら月額162,500円が相場です。
1LDK
120,000〜135,000円
128,778円
2LDK
150,000〜170,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。