オーベル元住吉プレクシード
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-20 | 築20年 | 168戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.1万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、15年間で42.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の179,500円から2019年には235,000円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・49件）で、平均9,729万円です。3SLDKが最も高く平均11,521万円、2SLDKは平均8,895万円です。
2SLDK
8,895万
2件
2LDK
10,617万
4件
3LDK
9,729万
49件
3SLDK
11,521万
3件
4LDK
10,307万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 8,895万 | 8,339万 | 9,450万 |
| 2LDK | 4件 | 10,617万 | 9,161万 | 11,375万 |
| 3LDK | 49件 | 9,729万 | 7,480万 | 12,446万 |
| 3SLDK | 3件 | 11,521万 | 11,375万 | 11,813万 |
| 4LDK | 13件 | 10,307万 | 9,013万 | 12,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.0万円で、1-5階（77.6万円）と比べて7.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
57件
77.6万/㎡
6-10階
14件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区井田中ノ町34-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 71.73m² ～ 110.81m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩18分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
井田小学校
中学校
井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル元住吉プレクシード | 2006 | 168戸 | 103.6万 | 9,080万 |
| 元住吉リリエンハイム | 1996 | 44戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| ライフヴィラ元住吉弐番館 | 1998 | 62戸 | 93.5万 | 9,280万 |
| パークハウス元住吉ピュアコンフォートブロードコート | 2005 | 53戸 | 68.7万 | 5,880万 |
| 元住吉リリエンハイム弐番館 | 1998 | 41戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| パークハウス元住吉ピュアコンフォートエアリーコート | 2005 | 46戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| プラウド元住吉アベニュー | 2013 | 39戸 | 128.6万 | 9,980万 |
| 井田ハイツ | 1979 | 6戸 | - | - |
| リエール住吉 | 1992 | - | - | - |
| グリフィン元住吉 | 2006 | 36戸 | 90.3万 | 2,000万 |
| トップ元住吉 | 1986 | 32戸 | 45.7万 | 740万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
51件
7,000万〜1億
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.3万 | 82.9万 | 76.5万 | 80.6万 | - | 103.4万 | 113.3万 | 103.9万 |
| 4LDK | 76.7万 | 73.7万 | - | 76.4万 | 99.0万 | - | 103.4万 | - |
| 2SLDK | - | 78.7万 | - | - | - | 92.9万 | - | - |
| 2LDK | 85.0万 | 83.3万 | - | 88.9万 | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,080万 | 103.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,650万 | 103.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 103.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 98.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 78.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 87.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 77.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,100万 | 80.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 85.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 77.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 80.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 81.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,380万 | 83.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,798万 | 85.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,590万 | 75.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,390万 | 73.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 79.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,390万 | 73.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 78.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,950万 | 74.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 77.78万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額193,167円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
2SLDK
175,000〜195,000円
185,000円
3LDK
160,000〜235,000円
193,167円
4LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。