ウィンベルコーラス小田原中町
神奈川県小田原市中町3丁目15-17 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2019年には55,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 51.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均1,081万円です。2LDKが最も高く平均1,293万円、1DKは平均870万円です。
1DK
870万
2件
2LDK
1,293万
5件
3DK
1,081万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 870万 | 726万 | 1,014万 |
| 2LDK | 5件 | 1,293万 | 876万 | 1,776万 |
| 3DK | 9件 | 1,081万 | 754万 | 1,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（20.0万円）と比べて5.8万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
20万/㎡
3階以上
8件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市中町3丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 27.27m² ～ 51.20m² |
| 分譲会社 | イトマントータルハウジング |
| 施工会社 | 工谷建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
新玉小学校
中学校
白鴎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベルコーラス小田原中町 | 1990 | 23戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| オルテンシア小田原 | 2000 | 79戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| クリオ小田原壱番館 | 1991 | 17戸 | 19.6万 | 1,120万 |
| マトレ小田原シンフォニア | 2005 | 45戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| ＮＩＣアーバンハイム小田原浜町 | 1989 | 26戸 | 19.3万 | 1,140万 |
| アエリア小田原浜町 | 1999 | 32戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 小田原グリーンハイツ | 1982 | 54戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| 小田原セントラルハイツ | 1977 | 117戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| 小田原セントラルハイツ２号棟 | 1977 | 117戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| 小田原セントラルハイツ１号棟 | 1977 | 120戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| アルファステイツ小田原 | 2026 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 20.3万 | 19.1万 | - | 11.5万 | - | 23.3万 | 25.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 39.6万 | - | - |
| 2LDK | 16.0万 | - | - | 19.6万 | 26.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,120万 | 21.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 39.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 16.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 31.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額55,000円。2Kなら月額50,500円が相場です。
1DK
50,000〜68,000円
57,667円
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
2K
46,000〜55,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。