小田原グリーンハイツ
神奈川県小田原市中町1丁目10-8 | 築44年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2020年には65,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 64.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 79件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,008万円です。2LDKが最も高く平均1,132万円、3LDKは平均1,008万円です。
2LDK
1,132万
5件
3LDK
1,008万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,132万 | 815万 | 1,320万 |
| 3LDK | 7件 | 1,008万 | 726万 | 1,783万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市中町1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
町田小学校
中学校
白鴎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原グリーンハイツ | 1982 | 54戸 | 16.7万 | 1,080万 |
| アルファステイツ小田原 | 2026 | 57戸 | - | - |
| クリオ小田原壱番館 | 1991 | 17戸 | 19.6万 | 1,120万 |
| 小田原セントラルハイツ | 1977 | 117戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| 小田原セントラルハイツ２号棟 | 1977 | 117戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| 小田原セントラルハイツ１号棟 | 1977 | 120戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| サンクレイドル小田原 | 2015 | 43戸 | 66.1万 | 4,650万 |
| マトレ小田原シンフォニア | 2005 | 45戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| リナージュ小田原栄町 | 2023 | 37戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| ロッキーホーム扇町 | 1986 | 16戸 | 10.6万 | 290万 |
| 栄町マンション | 1971 | 22戸 | 20.1万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,030万円 | 64.73㎡ | 15.9万円 | 3LDK | - | 東 |
小田原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,083円 | 1,047 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,650円 | 446 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 308 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,266円 | 365 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,150円 | 464 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | - | - | - | 9.3万 | 20.9万 | 15.2万 | 16.7万 |
| 2LDK | - | 21.6万 | 17.5万 | - | - | - | 21.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額65,429円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
3DK
60,000〜75,000円
65,429円
3LDK
80,000〜97,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。