小田原セントラルハイツ

神奈川県小田原市中町1丁目1-1 | 築49年 | 117戸

推定相場

小田原セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、12年間で119.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,571〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,119万円です。2LDKが最も高く平均1,804万円、3LDKは平均1,119万円です。

1LDK

3件

1,774万

2LDK

7件

1,804万

3LDK

19件

1,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,774万	1,680万	1,962万
2LDK	7件	1,804万	1,121万	2,338万
3LDK	19件	1,119万	596万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて4.6万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.4万/㎡

12件

4-7階

20.2万/㎡

16件

8階以上

26万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市中町1丁目1-1
築年月	1977年3月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	117戸
専有面積	58.73m² ～ 63.67m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

町田小学校

中学校

小田原市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田原セントラルハイツ	1977	117戸	32.0万	1,880万
小田原セントラルハイツ２号棟	1977	117戸	26.9万	1,580万
小田原セントラルハイツ１号棟	1977	120戸	32.0万	1,880万
リナージュ小田原栄町	2023	37戸	77.8万	5,980万
栄町マンション	1971	22戸	20.1万	600万
サンクレイドル小田原	2015	43戸	66.1万	4,650万
アルファステイツ小田原	2026	57戸	-	-
コンフィール小田原栄町	2020	32戸	74.0万	4,780万
小田原グリーンハイツ	1982	54戸	16.7万	1,080万
パレソレイユ小田原ステーションフロント	2009	33戸	56.2万	3,699万
クリオ小田原壱番館	1991	17戸	19.6万	1,120万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	16.7万	14.1万	12.0万	12.3万	-	-	24.0万	32.0万
2LDK	-	-	-	-	30.0万	30.1万	-	26.9万
1LDK	-	-	-	-	-	35.6万	28.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.02万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.91万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.11万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	950万	16.18万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	950万	16.18万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2025年1月	1〜2階	ー	55㎡〜	1,050万	17.88万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.11万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.61万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	980万	15.4万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,830万	31.17万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.75万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,930万	30.32万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	2,090万	35.59万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,830万	31.17万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.75万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	700万	11.92万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	810万	12.73万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	864万	13.02万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	810万	12.21万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.69万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	900万	14.14万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.68万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	750万	11.78万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	700万	11万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.18万/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.5万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	798万	12.54万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	580万	9.11万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額77,875円。

3LDK

77,875円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,277円/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK+S	60㎡〜	80,000円	1,257円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,277円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2019年2月	9〜10階	2SDK	60㎡〜	85,000円	1,335円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,257円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,303円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,414円/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,162円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,194円/㎡
2014年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。