トップ桜ヶ丘第５

神奈川県大和市福田3丁目14-3 | 築39年 | 29戸

推定相場

トップ桜ヶ丘第５

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,400円から2025年には35,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

19.5〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.574

代表面積 15.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

28件

360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	360万	289万	493万

階数別の㎡単価

1-2階

18.8万/㎡

15件

3階以上

17万/㎡

14件

物件概要

所在地	神奈川県大和市福田3丁目14-3
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	14.20m² ～ 17.75m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	昭和工業
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜ヶ丘駅

小田急江ノ島線

徒歩8分

学区情報

小学校

大和市小学校学区

中学校

大和市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ桜ヶ丘第５	1987	29戸	23.4万	390万
藤和大和桜ヶ丘コープ	1986	24戸	21.6万	1,450万
スターハイツ桜ケ丘	1981	18戸	33.8万	1,580万
グリーンコーポ桜ヶ丘	1995	34戸	44.5万	2,690万
セルピナ桜ヶ丘ランドヒルズ	2007	37戸	40.8万	2,980万
シャルム桜ヶ丘	1982	14戸	24.5万	1,280万
ＮＩＣアーバンハイム桜ヶ丘	1990	20戸	22.3万	1,450万
コンフォートパーク桜ヶ丘	2005	57戸	33.8万	2,380万
フジコーポ桜ヶ丘	1977	24戸	20.8万	1,380万
ニュー桜ヶ丘コーポ	1981	9戸	14.3万	990万
桜ヶ丘コーポ	1984	12戸	10.4万	250万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	16.5万	16.3万	13.6万	-	17.8万	27.0万	25.1万	23.4万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.37万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.37万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	380万	26.76万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	26.97万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.75万/㎡
2020年7月	中層	1K	10㎡〜	250万	17.12万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	195万	13.59万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	240万	15.8万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	280万	18.43万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.9万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	230万	14.63万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	246万	17.15万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.9万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.9万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	250万	17.43万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.8万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.9万/㎡
2017年2月	低層	1R	10㎡〜	250万	17.43万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.9万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.81万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.9万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.8万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.4万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	270万	15.99万/㎡
2015年1月	中層	1R	10㎡〜	250万	17.61万/㎡
2014年8月	中層	1R	10㎡〜	260万	18.32万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	310万	19.71万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	270万	19.02万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	260万	18.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の61%）で、平均月額29,258円。1Rなら月額29,258円が相場です。

ワンルーム

27,850円

25,000〜35,000円

29,258円

25,000〜35,000円

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,312円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,711円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,790円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,125円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,776円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,658円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,884円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,884円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,690円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,907円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,125円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,790円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,526円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	28,000円	1,583円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,589円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	29,000円	1,717円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	29,000円	1,844円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	27,000円	1,526円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	32,000円	1,803円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	28,000円	1,583円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	28,000円	1,780円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,592円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。