イニシア大和南

神奈川県大和市大和南2丁目2-4 | 築16年 | 79戸

推定相場

イニシア大和南

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.3万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、14年間で53.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.1万円/㎡

レンジ

50.5〜75.7万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均4,826万円です。4LDKが最も高く平均5,059万円、2SLDKは平均4,269万円です。

2SLDK

13件

4,269万

2LDK

2件

4,291万

3LDK

14件

4,826万

4LDK

4件

5,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,269万	3,729万	5,380万
2LDK	2件	4,291万	3,729万	4,853万
3LDK	14件	4,826万	4,282万	5,782万
4LDK	4件	5,059万	4,466万	5,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（47.2万円）と比べて7.0万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

47.2万/㎡

3件

4-7階

51.7万/㎡

13件

8階以上

54.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市大和南2丁目2-4
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	61.83m² ～ 75.63m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	西武建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大和駅

JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

深見小学校

中学校

光丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア大和南	2010	79戸	79.2万	5,380万
ダイアパレス大和駅前	2002	40戸	66.5万	4,780万
ライオンズシティ大和	1998	35戸	51.1万	3,480万
ロイヤルシャトー大和	1992	31戸	58.1万	3,680万
タック大和	1991	18戸	31.6万	2,290万
ファーストクラス大和南	1991	12戸	36.6万	1,180万
大和パークホームズ弐番館	1995	27戸	53.6万	3,299万
ナイスアーバン大和	1992	30戸	34.8万	1,999万
ファーストクラス大和第6	1996	31戸	58.2万	1,998万
藤和シティホームズ大和駅前	1996	42戸	64.6万	4,380万
グリーンキャピタル大和	1989	51戸	46.2万	3,699万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	46.3万	48.2万	49.3万	-	56.3万	57.1万	61.7万	69.3万
3LDK	-	56.6万	49.7万	48.0万	57.9万	-	59.6万	-
4LDK	-	-	-	-	57.3万	52.9万	-	-
2LDK	46.6万	-	53.0万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	79.24万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.37万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.58万/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,188万	61.68万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	57.15万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.91万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.37万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.91万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,580万	60.89万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.29万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,380万	58.23万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.94万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.82万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.67万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.05万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,350万	49.34万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.2万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.6万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.89万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.58万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.36万/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,320万	48.9万/㎡
2017年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.84万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.58万/㎡
2016年11月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.59万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.37万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.53万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.82万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.72万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.89万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。