東急ドエルつきみ野ビレジＡ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2020年には74,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

26.4〜39.6万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 269件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,928万円です。4DKが最も高く平均3,799万円、3LDKは平均2,928万円です。

3LDK

9件

2,928万

4DK

3件

3,799万

4LDK

4件

3,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,928万	2,393万	3,365万
4DK	3件	3,799万	3,711万	3,976万
4LDK	4件	3,611万	2,783万	4,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.6万円で、1-5階（34.6万円）と比べて3.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

34.6万/㎡

7件

6-10階

37.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県大和市つきみ野5丁目8-4
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	70戸
専有面積	46.98m² ～ 89.99m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急プレハブ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つきみ野駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

北大和小学校

中学校

つきみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルつきみ野ビレジＡ棟	1979	70戸	42.6万	2,990万
東急ドエルつきみ野ビレジ	1979	347戸	25.3万	1,780万
リーデンススクエアつきみ野ソレイユコート	2003	45戸	48.8万	3,698万
東急ドエルつきみ野セドラス	1984	40戸	34.4万	2,690万
東急ドエルつきみ野ビレジＢ-２	1979	32戸	25.6万	1,800万
東急ドエルつきみ野ビレジＢ-１	1979	98戸	44.0万	2,980万
レクセルマンションつきみ野	2001	72戸	53.0万	3,980万
リーデンススクエアつきみ野	2003	110戸	66.0万	5,580万
東急ドエルつきみ野ビレジＣ-１	1979	50戸	27.6万	2,480万
ライオンズガーデンつきみ野	1996	29戸	59.1万	3,890万
グレイスつきみ野第２	1995	27戸	44.4万	3,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.5万	33.9万	-	-	42.7万	-	35.7万	42.6万
4LDK	-	-	-	41.8万	27.6万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.57万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.01万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.47万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.47万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.51万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.56万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.7万/㎡
2020年9月	高層	4DK	70㎡〜	2,799万	39.85万/㎡
2020年8月	高層	4DK	70㎡〜	2,999万	42.7万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,899万	41.28万/㎡
2020年5月	高層	4DK	70㎡〜	2,799万	39.85万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	70㎡〜	3,199万	45.55万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	70㎡〜	2,699万	38.43万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.51万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額76,200円。

2DK

76,200円

74,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	74,000円	1,609円/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	74,000円	1,609円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,674円/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,674円/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,717円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。