桜森のマンション相場
神奈川県大和市桜森 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県大和市桜森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約97件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.0万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
57.0万/㎡
築5年
5件
48.2万/㎡
築10年
17件
46.1万/㎡
築15年
17件
43.5万/㎡
築20年
13件
37.0万/㎡
築25年
15件
37.1万/㎡
築30年
9件
33.8万/㎡
築35年
9件
20.4万/㎡
築40年
2件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は3,605万円。
３ＬＤＫ
44件
2,908万円
１Ｋ
12件
550万円
１Ｒ
5件
431万円
２ＬＤＫ
19件
2,312万円
３ＤＫ
6件
1,823万円
１ＤＫ
2件
419万円
４ＬＤＫ
3件
3,605万円
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,713万円
取引実績
97件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡36.0万円へ、18年間で+16.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,218万円
44件
２ＬＤＫ
1,804万円
19件
１Ｋ
388万円
12件
３ＤＫ
1,483万円
6件
１Ｒ
360万円
5件
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
１ＤＫ
320万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
380万円
25㎡〜
・１Ｒ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜森のマンション一覧（20棟）
レックス相模大塚駅前
築26年
| 9階建
| 59戸
3,199万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買67件
カインドステージ相模大塚
築20年
| 地下1階付12階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ライオンズグローベル相模大塚駅前
築23年
| 地下1階付8階建
| 92戸
3,080万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買51件
サーパス相模大塚
築27年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買36件
クローバーライフ桜森
築25年
| 8階建
| 21戸
2,399万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買35件
コーポラティブ大和
築41年
| 地下1階付10階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ガーデンホーム相模大塚
築19年
| 9階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ相模大塚壱番館
築35年
| 8階建
| 28戸
290万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ相模大塚
築35年
| 5階建
| 15戸
400万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドヒルズ相模大塚
築29年
| 7階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買11件
エスペランサ大和桜森
築30年
| 6階建
| 31戸
2,780万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
桜森ハイツ
築45年
| 4階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーラレジデンス相模大塚駅前
築4年
| 7階建
| 53戸
4,780万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買1件
デュオステージ相模大塚
築2年
| 13階建
| 61戸
売買0件
ウインベルソロ相模大塚
築35年
| 4階建
| 29戸
売買0件
ジェームスタウン相模大塚
築35年
| 7階建
| 43戸
売買0件
スカイコート相模大塚
築39年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ニューファミール桜森
築40年
| 6階建
| 59戸
売買0件
レゾンロイヤル相模大塚
築29年
| 12階建
| 40戸
売買0件
ガーラ・レジデンス相模大塚ステーションマーク
築-1年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,627 | - |
| 2017 | 236,675 | - |
| 2019 | 239,192 | +2,220 |
| 2021 | 242,937 | +2,580 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
| 2024 | 245,750 | +1,228 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市のマンションマップ
大和市内のエリアランキング
桜森は大和市内21地区中13位（上位38%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の鶴間とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
桜森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市桜森２丁目３２０番６ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 相模大塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）