桜森の土地相場
神奈川県大和市桜森 | 35件の成約データ
神奈川県大和市桜森の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価65.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
桜森の土地
推定坪単価
789,940円/坪
推定総額
3,160万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ台形（71万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.2万/坪
19.7万/㎡
平均価格
5,546万円
取引実績
35件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万143万97万51万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第2四半期
7,600万円
85坪〜（280㎡〜）
89.7万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2023年第2四半期
12,000万円
151坪〜（500㎡〜）
79.3万/坪
2022年第2四半期
33,000万円
197坪〜（650㎡〜）
167.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
4,800万円
97坪〜（320㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,627 | - |
| 2017 | 236,675 | - |
| 2019 | 239,192 | +2,220 |
| 2021 | 242,937 | +2,580 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
| 2024 | 245,750 | +1,228 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
桜森は大和市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価65.2万/坪。
1つ上の下鶴間とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
桜森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市桜森２丁目３２０番６ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 相模大塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）