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カインドステージ相模大塚

神奈川県大和市桜森2丁目11-4 | 築20年 | 45戸

推定相場
カインドステージ相模大塚
最新データ 2025年3月
売買64件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（39.8万円）を6.6%上回って、大和市全体の平均（38.6万円）を9.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で9.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン
46.8万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 65.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 579件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・32件）で、平均3,476万円です。1LDKが最も高く平均3,530万円、1SLDKは平均3,067万円です。
1LDK 3件 3,530万円
1SLDK 2件 3,067万円
2LDK 13件 3,141万円
2SLDK 14件 3,181万円
3LDK 32件 3,476万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,530万 3,421万 3,747万
1SLDK 2件 3,067万 3,013万 3,120万
2LDK 13件 3,141万 2,641万 3,760万
2SLDK 14件 3,181万 2,707万 3,534万
3LDK 32件 3,476万 2,917万 4,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（35.4万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 35.4万/㎡ 25件
6-10階 36.5万/㎡ 15件
11-20階 36.6万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県大和市桜森2丁目11-4
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数45戸
専有面積58.50m² ～ 67.78m²
分譲会社ケイ・エス・シー
施工会社りんかい日産建設
管理会社ディ・エム・シー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
徒歩2分

学区情報

小学校
文ヶ岡小学校
中学校
光丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カインドステージ相模大塚 2006 45戸 42.4万 2,490万
レゾンロイヤル相模大塚 1997 40戸 - -
グランドヒルズ相模大塚 1997 19戸 41.4万 2,480万
コスモ相模大塚 1991 15戸 16.9万 400万
ジェームスタウン相模大塚 1991 43戸 - -
桜森ハイツ 1981 12戸 35.9万 1,480万
クローバーライフ桜森 2001 21戸 42.4万 2,399万
ウインベルソロ相模大塚 1991 29戸 - -
デュオステージ相模大塚 2024 61戸 - -
クリオ相模大塚壱番館 1991 28戸 18.0万 290万
ガーラ・レジデンス相模大塚ステーションマーク 2027 48戸 - -

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 57件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 32.3万 - - 37.4万 - - - 42.4万
3LDK 40.2万 - 34.0万 40.7万 - - 40.7万 40.6万
2SLDK 35.1万 - - 33.6万 43.7万 42.2万 - -
1LDK 40.9万 40.9万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.42万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.58万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.18万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 42.22万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.26万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 42.22万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.44万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 33.57万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.7万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.81万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.57万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.63万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,398万 40.85万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,398万 40.85万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.02万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.02万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.97万/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.11万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.64万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.99万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,398万 41万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.93万/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.69万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,100万 30.99万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.69万/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,160万 33.27万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.11万/㎡
2017年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.69万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,270万 33.49万/㎡
2017年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.49万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,160万 33.27万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.12万/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.69万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.52万/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.69万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.12万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.07万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.11万/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.73万/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,050万 34.92万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.22万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.99万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.73万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.12万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.49万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.73万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.11万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.11万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.19万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。
2LDK 98,500円 98,000〜99,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,686円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,686円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,669円/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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