エスペランサ大和桜森
神奈川県大和市桜森1丁目10-24 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の24.1万/㎡から2023年は31.2万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
55.0〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.326
補正係数 ×1.326
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均2,418万円です。3LDKが最も高く平均2,717万円、３ＬＤＫは平均2,418万円です。
３ＬＤＫ
2,418万
9件
3LDK
2,717万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,418万 | 1,853万 | 3,088万 |
| 3LDK | 8件 | 2,717万 | 1,850万 | 3,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.6万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
27.6万/㎡
4-7階
4件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市桜森1丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 72.11m² |
| 分譲会社 | 京や住宅販売 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ大和桜森 | 1996 | 31戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| コーポラティブ大和 | 1985 | 31戸 | 41.5万 | 2,490万 |
| スカイコート相模大塚 | 1987 | 44戸 | - | - |
| レックス相模大塚駅前 | 2000 | 59戸 | 44.2万 | 3,199万 |
| クリオ相模大塚壱番館 | 1991 | 28戸 | 18.0万 | 290万 |
| サンライズステージ相模大塚 | 2003 | 46戸 | 40.4万 | 2,850万 |
| デュオステージ相模大塚 | 2024 | 61戸 | - | - |
| ガーラレジデンス相模大塚駅前 | 2022 | 53戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| ガーラ・レジデンス相模大塚ステーションマーク | 2027 | 48戸 | - | - |
| レゾンロイヤル相模大塚 | 1997 | 40戸 | - | - |
| エミネンス相模大塚 | 1981 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 71.1㎡ | 44.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 18.9万 | 33.5万 | 26.6万 | 31.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。