西鶴間の一戸建て相場

Name: 西鶴間の一戸建て相場データ（大和市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県大和市西鶴間 | 351件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県大和市西鶴間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約351件、前年比+1.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西鶴間の一戸建て

327件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,868万円

うち土地分

5,878万円

うち建物分

990万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,840万円。木造（3,929万円）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,840万

8件

鉄骨造

14,041万

13件

軽量鉄骨造

8,373万

8件

木造

3,929万

310件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,594万

80件

80〜100㎡

3,696万

121件

100〜120㎡

4,424万

86件

120〜150㎡

5,237万

8件

150㎡以上

11,159万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,152万

13件

4〜6m

4,170万

252件

6〜8m

7,125万

43件

8m以上

5,508万

22件

西鶴間 30.6万/㎡大和市内 17位/24地区

平均㎡単価

30.6万/㎡

前年比 ▲1.7%

平均価格

4,092万円

取引実績

351件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

27万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,035万円

23件

３ＬＤＫ

3,847万円

19件

２ＬＤＫ

3,383万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

３Ｋ

1,215万円

2件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.1万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 43.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 195㎡〜 31.3万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 35.4万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	234,627	-
2017	236,675	-
2019	239,192	+2,220
2021	242,937	+2,580
2023	245,038	+1,161
2024	245,750	+1,228

所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%

大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和市の一戸建てマップ

大和市内のエリアランキング

西鶴間は大和市内24地区中17位（上位29%）。単価30.6万/㎡。 1つ上の深見とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 中央林間

44.2万

+45%

8 林間

37.9万

+24%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 中央林間西

37.0万

+21%

15 つきみ野

31.8万

+4%

16 深見

31.4万

+3%

他 5 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 西鶴間 ◀

30.6万

―

18 上草柳

30.3万

-1%

19 草柳

30.0万

-2%

20 深見東

29.4万

-4%

21 下和田

28.1万

-8%

22 福田

27.2万

-11%

23 上和田

26.4万

-14%

24 代官

24.6万

-20%

最寄り駅の相場

西鶴間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和市西鶴間２丁目３６３６番２０	19.2万/㎡	+4.3%	住宅	鶴間 750m
大和市西鶴間３丁目３０９６番２５	19.0万/㎡	+3.8%	住宅	鶴間 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西鶴間の他の不動産相場