西鶴間の土地相場
神奈川県大和市西鶴間 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県大和市西鶴間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.7万円（成約173件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,983円高くなります。
4m未満
7件
81万/坪
4〜6m
109件
76万/坪
6〜8m
30件
88万/坪
8m以上
22件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて54%の差があります。
正方形
3件
93万/坪
ほぼ整形
4件
85万/坪
ほぼ長方形
58件
84万/坪
長方形
60件
84万/坪
ほぼ正方形
9件
79万/坪
ほぼ台形
17件
75万/坪
袋地等
6件
68万/坪
不整形
14件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
12件
88万/坪
南
11件
84万/坪
南西
34件
84万/坪
東
10件
80万/坪
北西
40件
80万/坪
北東
26件
79万/坪
南東
35件
78万/坪
北
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
12件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
57.7万/坪
17.4万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,028万円
取引実績
173件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2025年第2四半期
18,000万円
142坪〜（470㎡〜）
126.6万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
221坪〜（730㎡〜）
54.3万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
41坪〜（135㎡〜）
134.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
70坪〜（230㎡〜）
54.6万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,627 | - |
| 2017 | 236,675 | - |
| 2019 | 239,192 | +2,220 |
| 2021 | 242,937 | +2,580 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
| 2024 | 245,750 | +1,228 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
西鶴間は大和市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価57.7万/坪。
1つ上の深見西とは2%の差。
西鶴間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０ | 19.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 鶴間 750m |
| 大和市西鶴間３丁目３０９６番２５ | 19.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 鶴間 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）