福田の土地相場
神奈川県大和市福田 | 272件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県大和市福田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.5万円（成約272件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,428円高くなります。
4m未満
12件
73万/坪
4〜6m
179件
78万/坪
6〜8m
52件
73万/坪
8m以上
26件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ正方形
17件
89万/坪
長方形
41件
89万/坪
台形
8件
86万/坪
ほぼ整形
16件
80万/坪
ほぼ長方形
105件
79万/坪
ほぼ台形
45件
75万/坪
袋地等
6件
59万/坪
不整形
33件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
53件
82万/坪
東
38件
82万/坪
南
55件
79万/坪
北西
18件
78万/坪
北
33件
75万/坪
南東
19件
75万/坪
南西
27件
73万/坪
北東
28件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
109件
その他
8件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
55.5万/坪
16.8万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,990万円
取引実績
272件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2025年第4四半期
6,200万円
88坪〜（290㎡〜）
70.7万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
56坪〜（185㎡〜）
69.7万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2024年第3四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,627 | - |
| 2017 | 236,675 | - |
| 2019 | 239,192 | +2,220 |
| 2021 | 242,937 | +2,580 |
| 2023 | 245,038 | +1,161 |
| 2024 | 245,750 | +1,228 |
所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和市の土地マップ
大和市内のエリアランキング
福田は大和市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価55.5万/坪。
1つ上の西鶴間とは4%の差。
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和市福田２丁目１４番３ | 22.3万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 桜ヶ丘 150m |
| 大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外 | 18.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 桜ヶ丘 400m |
| 大和市福田６丁目７番４ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桜ヶ丘 1100m |
| 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外 | 13.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高座渋谷 1400m |
| 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高座渋谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）