渋谷の一戸建て相場

Name: 渋谷の一戸建て相場データ（大和市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県大和市渋谷 | 85件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県大和市渋谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約85件、前年比-17.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渋谷の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,677万円

うち土地分

8,687万円

うち建物分

990万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均43,232万円。木造（4,711万円）との差は818%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

43,232万

3件

木造

4,711万

78件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,215万

10件

80〜100㎡

3,657万

14件

100〜120㎡

4,926万

43件

120〜150㎡

5,635万

9件

150㎡以上

21,970万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,840万

26件

6〜8m

5,042万

38件

8m以上

12,217万

17件

渋谷 38.0万/㎡大和市内 7位/24地区

平均㎡単価

38.0万/㎡

前年比 ▼17.0%

平均価格

5,609万円

取引実績

85件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

37万

41万

'09'11'13'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,067万円

9件

３ＬＤＫ

4,463万円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,233万円

3件

１ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＬＤＫ

4,250万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

６ＬＤＫ

6,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,400万円 150㎡〜・６ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 25.8万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.2万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2025年第3四半期 5,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.9万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大和市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,491人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	234,627	-
2017	236,675	-
2019	239,192	+2,220
2021	242,937	+2,580
2023	245,038	+1,161
2024	245,750	+1,228

所得: 平均395万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-6.1%

大和市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大和市の一戸建てマップ

大和市内のエリアランキング

渋谷は大和市内24地区中7位（上位71%）。単価38.0万/㎡。 1つ上の中央とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 中央林間

44.2万

+16%

2 大和南

43.6万

+15%

3 深見台

40.5万

+6%

4 大和東

40.4万

+6%

5 鶴間

40.0万

+5%

6 中央

38.4万

+1%

7 渋谷 ◀

38.0万

―

8 林間

37.9万

+0%

中価格帯（9〜16位）

9 中央林間西

37.0万

-3%

16 深見

31.4万

-17%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 西鶴間

30.6万

-20%

24 代官

24.6万

-35%

他 6 地区

最寄り駅の相場

渋谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大和市渋谷３丁目１４番５	17.5万/㎡	+1.2%	住宅	高座渋谷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

渋谷の他の不動産相場

🏞️ 土地

渋谷の土地相場 →