プレシス本厚木エクシア

神奈川県厚木市栄町1丁目1-2 | 築11年 | 57戸

推定相場

プレシス本厚木エクシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2026年は71.7万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の172,667円から2025年には190,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

34.4〜51.6万円/㎡

市区町村ベースライン 24.5万円/㎡
補正係数 ×1.758

代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均4,227万円です。3LDKが最も高く平均4,370万円、2SLDKは平均4,159万円です。

2LDK

12件

4,227万

2SLDK

10件

4,159万

3LDK

5件

4,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,227万	3,609万	4,750万
2SLDK	10件	4,159万	3,814万	4,773万
3LDK	5件	4,370万	3,779万	5,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（61.4万円）と比べて2.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.4万/㎡

5件

6-10階

54.9万/㎡

10件

11-20階

64.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県厚木市栄町1丁目1-2
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	63.82m² ～ 68.16m²
分譲会社	一建設
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本厚木駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

厚木小学校

中学校

厚木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス本厚木エクシア	2015	57戸	74.4万	4,750万
アイディーコート本厚木弐番館	2004	59戸	42.9万	2,780万
ルモンベル本厚木	2001	95戸	53.9万	4,490万
レクセルプラザ本厚木	1997	102戸	66.7万	3,999万
厚木グリーンコーポ	1974	42戸	36.2万	2,380万
ノア厚木ハウス	1978	-	-	-
プレミスト本厚木	2020	146戸	78.0万	5,780万
チサンマンション第2本厚木	1980	27戸	25.1万	1,300万
レーベン本厚木ザ・マスターズタワー	2020	137戸	76.5万	5,200万
サニース厚木	1979	8戸	-	-
東急ドエルアルス本厚木パークフロント	1999	41戸	56.5万	3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	51.1万	54.4万	47.0万	-	-	64.3万	61.3万	71.7万
2SLDK	-	-	-	-	60.0万	69.8万	64.8万	-
3LDK	-	-	-	49.6万	64.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,750万	74.43万/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,750万	74.43万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.28万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.33万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.33万/㎡
2025年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.98万/㎡
2025年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,998万	62.57万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.27万/㎡
2024年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.29万/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	78.04万/㎡
2024年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.55万/㎡
2024年11月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.12万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	59.23万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.24万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.76万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.8万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.8万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.59万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.44万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.06万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,200万	50.15万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.21万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.06万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,940万	46.07万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.13万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の52%）で、平均月額165,846円。3LDKなら月額171,200円が相場です。

2SLDK

165,846円

138,000〜190,000円

3LDK

171,200円

143,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

19件

20〜30万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2025年2月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	205,000円	3,033円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,895円/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,821円/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	2,977円/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	184,000円	2,883円/㎡
2022年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	2,977円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,663円/㎡
2020年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2020年6月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,426円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,471円/㎡
2020年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	165,000円	2,582円/㎡
2020年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,660円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,171円/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,660円/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,629円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,367円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,515円/㎡
2017年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	138,000円	2,308円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,465円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,098円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。