西小磯の土地相場
神奈川県中郡大磯町西小磯 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,435円高くなります。
4m未満
13件
36万/坪
4〜6m
59件
35万/坪
6〜8m
7件
43万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
29件
37万/坪
長方形
25件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
ほぼ整形
8件
32万/坪
不整形
13件
32万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
13件
42万/坪
南
29件
38万/坪
西
7件
37万/坪
北東
3件
35万/坪
南東
6件
32万/坪
北
21件
30万/坪
北西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,481
取引実績
88件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪32万円へ、17年間で37.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2025年第2四半期
4,500円
194坪〜（640㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第3四半期
6,100円
233坪〜（770㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2023年第2四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2022年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
西小磯は中郡大磯町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
西小磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 大磯 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）