西小磯の土地相場
神奈川県中郡大磯町西小磯 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡大磯町西小磯の土地相場は坪単価11万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.2%。
推定相場
西小磯の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
576,833円/坪
推定総額
3,173万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,464
取引実績
87件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪23万円へ、17年間で54.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
194坪〜（640㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第3四半期
6,100円
233坪〜（770㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2023年第2四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2023年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2022年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
西小磯は中郡大磯町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
西小磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 大磯 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）