国府新宿の土地相場
神奈川県中郡大磯町国府新宿 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡大磯町国府新宿の土地相場は坪単価6万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.0%。
推定相場
国府新宿の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
287,789円/坪
推定総額
1,439万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
1,452
取引実績
67件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+75.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第2四半期
3,400円
299坪〜（990㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
国府新宿は中郡大磯町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の国府本郷とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
国府新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町国府新宿字北日吉３３４番５ | 9.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 二宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）