生沢の土地相場
神奈川県中郡大磯町生沢 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡大磯町生沢の土地相場は坪単価8万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.1%。
推定相場
生沢の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
280,729円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,493
取引実績
23件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万41万28万15万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2023年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2017年第1四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2014年第3四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2014年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
生沢は中郡大磯町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の月京とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）