西小磯の一戸建て相場
神奈川県中郡大磯町西小磯 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,787。木造（3,690）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,787
軽量鉄骨造
5件
4,897
木造
89件
3,690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,263
80〜100㎡
33件
3,432
100〜120㎡
43件
3,657
120〜150㎡
10件
3,819
150㎡以上
11件
8,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,842
4〜6m
70件
4,058
6〜8m
14件
4,396
8m以上
3件
3,840
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,506
取引実績
104件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083
6件
３ＬＤＫ
2,425
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
5,200円
270㎡〜
19.3
2025年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第3四半期
4,300円
305㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第4四半期
2,500円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第4四半期
2,500円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第3四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の一戸建てマップ
中郡大磯町内のエリアランキング
西小磯は中郡大磯町内10地区中4位（上位60%）。
単価18.8。
1つ上の東小磯とは1%の差。
西小磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１ | 11.5/㎡ | - | 住宅 | 大磯 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）