国府本郷の一戸建て相場
神奈川県中郡大磯町国府本郷 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
国府本郷の一戸建て
134件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,535万円
うち土地分
3,048万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,740。木造（2,054）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,409
取引実績
152件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,613
16件
３ＬＤＫ
1,933
3件
４ＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2025年第1四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の一戸建てマップ
中郡大磯町内のエリアランキング
国府本郷は中郡大磯町内10地区中8位（上位20%）。
単価15.3。
1つ上の国府新宿とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
国府本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町国府本郷字上河原１５５番２ | 9.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 大磯 3200m |
| 中郡大磯町国府本郷字町場１０８５番３ | 7.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 大磯 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）