東小磯の一戸建て相場
神奈川県中郡大磯町東小磯 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,770。鉄骨造（4,574）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,770
木造
61件
4,954
鉄骨造
3件
4,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,191
80〜100㎡
8件
3,761
100〜120㎡
24件
4,205
120〜150㎡
18件
5,243
150㎡以上
19件
7,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,788
4〜6m
39件
4,620
6〜8m
12件
5,841
8m以上
7件
7,092
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼53.9%
平均価格
4,008
取引実績
75件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,843
7件
３ＬＤＫ
4,350
2件
６ＬＤＫ
5,200
1件
２ＬＤＫ
5,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
5,200円
450㎡〜
・６ＬＤＫ
11.6
2025年第2四半期
900円
140㎡〜
6.4
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2025年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第4四半期
6,100円
145㎡〜
42.1
2024年第3四半期
4,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2024年第3四半期
5,800円
150㎡〜
38.7
2024年第1四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の一戸建てマップ
中郡大磯町内のエリアランキング
東小磯は中郡大磯町内10地区中3位（上位70%）。
単価19.1。
1つ上の大磯とは1%の差。
東小磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 大磯 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）