東小磯の土地相場
神奈川県中郡大磯町東小磯 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県中郡大磯町東小磯の土地相場は坪単価13万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.3%。
推定相場
東小磯の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
579,041円/坪
推定総額
3,474万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▼62.3%
平均価格
3,185
取引実績
118件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪27万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
5,200円
127坪〜（420㎡〜）
40.9/坪
2024年第4四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2024年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2024年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡大磯町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,051 | - |
| 2016 | 33,045 | - |
| 2018 | 32,936 | +74 |
| 2020 | 32,711 | +127 |
| 2022 | 32,265 | +144 |
| 2023 | 32,054 | +112 |
所得: 平均417万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡大磯町の土地マップ
中郡大磯町内のエリアランキング
東小磯は中郡大磯町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の大磯とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
東小磯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡大磯町東小磯字古屋敷４２４番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 大磯 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）