鎌倉山の土地相場

Name: 鎌倉山の土地相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市鎌倉山 | 54件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県鎌倉市鎌倉山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約54件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鎌倉山の土地

54件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

290,931円/坪

推定総額

2,037万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,761円高くなります。

4m未満

38万/坪

7件

4〜6m

48万/坪

31件

6〜8m

39万/坪

5件

8m以上

60万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ台形

57万/坪

10件

ほぼ整形

49万/坪

3件

ほぼ長方形

46万/坪

16件

不整形

46万/坪

20件

長方形

28万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

西

61万/坪

5件

北西

60万/坪

5件

南

48万/坪

7件

南東

46万/坪

15件

北東

45万/坪

3件

北

44万/坪

7件

東

36万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

2件

鎌倉山 47.7万/坪(14.4万/㎡) 鎌倉市内 33位/36地区

平均坪単価

47.7万/坪

14.4万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

5,005万円

取引実績

54件

平均面積

101坪

334㎡

相場の動き

坪単価の推移

119万89万59万29万

200820112014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,000万円 57坪〜（190㎡〜） 87.0万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 35坪〜（115㎡〜） 86.2万/坪

2025年第2四半期 14,000万円 136坪〜（450㎡〜） 102.8万/坪

2024年第4四半期 7,000万円 73坪〜（240㎡〜） 96.4万/坪

2024年第4四半期 5,200万円 59坪〜（195㎡〜） 88.2万/坪

2023年第2四半期 700万円 73坪〜（240㎡〜） 9.6万/坪

2023年第2四半期 500万円 30坪〜（100㎡〜） 16.5万/坪

2023年第2四半期 5,900万円 145坪〜（480㎡〜） 40.6万/坪

2022年第1四半期 4,600万円 79坪〜（260㎡〜） 58.5万/坪

2021年第4四半期 860万円 73坪〜（240㎡〜） 11.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の土地マップ

鎌倉市内のエリアランキング

鎌倉山は鎌倉市内36地区中33位（上位8%）。坪単価47.7万/坪。 1つ上の寺分とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 小町

120.9万/坪

+154%

12 西御門

77.6万/坪

+63%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 七里ガ浜東

76.3万/坪

+60%

24 極楽寺

59.6万/坪

+25%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 植木

58.9万/坪

+24%

26 常盤

58.5万/坪

+23%

27 津西

56.8万/坪

+19%

28 津

55.3万/坪

+16%

29 浄明寺

50.7万/坪

+6%

30 梶原

50.5万/坪

+6%

31 笛田

49.3万/坪

+3%

32 寺分

48.4万/坪

+1%

33 鎌倉山 ◀

47.7万/坪

―

34 城廻

45.6万/坪

-4%

35 今泉

39.6万/坪

-17%

36 今泉台

38.0万/坪

-20%

最寄り駅の相場

鎌倉山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外	16.6万/㎡	+1.2%	住宅	湘南深沢 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鎌倉山の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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