佐助の土地相場

Name: 佐助の土地相場データ（鎌倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県鎌倉市佐助 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県鎌倉市佐助の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.5万円（成約45件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐助の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

977,941円/坪

推定総額

4,890万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が362,439円高くなります。

4m未満

96万/坪

19件

4〜6m

92万/坪

22件

8m以上

128万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ整形（83万円）と比べて30%の差があります。

ほぼ長方形

108万/坪

13件

ほぼ正方形

106万/坪

3件

ほぼ台形

102万/坪

8件

不整形

87万/坪

14件

ほぼ整形

83万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

西

108万/坪

3件

北西

105万/坪

3件

北

102万/坪

11件

南東

102万/坪

5件

南

100万/坪

9件

北東

87万/坪

6件

南西

81万/坪

3件

東

71万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

2件

店舗

1件

佐助 94.5万/坪(28.6万/㎡) 鎌倉市内 5位/36地区

平均坪単価

94.5万/坪

28.6万/㎡

平均価格

6,087万円

取引実績

45件

平均面積

72坪

237㎡

相場の動き

坪単価の推移

171万134万97万60万

200820112016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪94万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 8,800万円 124坪〜（410㎡〜） 71.0万/坪

2025年第1四半期 6,900万円 59坪〜（195㎡〜） 117.0万/坪

2024年第3四半期 4,500万円 38坪〜（125㎡〜） 119.0万/坪

2024年第1四半期 4,300万円 36坪〜（120㎡〜） 118.5万/坪

2023年第3四半期 12,000万円 103坪〜（340㎡〜） 116.7万/坪

2023年第2四半期 5,000万円 44坪〜（145㎡〜） 114.0万/坪

2022年第3四半期 5,500万円 60坪〜（200㎡〜） 90.9万/坪

2022年第2四半期 6,800万円 64坪〜（210㎡〜） 107.0万/坪

2020年第4四半期 3,500万円 60坪〜（200㎡〜） 57.9万/坪

2020年第4四半期 3,600万円 45坪〜（150㎡〜） 79.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鎌倉市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+560人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得546万円（全国平均の1.39倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,900	-
2017	176,242	-
2019	176,408	+1,109
2021	177,051	+1,129
2023	175,625	+548
2024	174,535	+276

所得: 平均546万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-10.3%

鎌倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鎌倉市の土地マップ

鎌倉市内のエリアランキング

佐助は鎌倉市内36地区中5位（上位86%）。坪単価94.5万/坪。 1つ上の長谷とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 小町

120.9万/坪

+28%

2 由比ガ浜

118.5万/坪

+25%

3 雪ノ下

106.1万/坪

+12%

4 長谷

95.5万/坪

+1%

5 佐助 ◀

94.5万/坪

―

6 扇ガ谷

87.1万/坪

-8%

7 材木座

82.9万/坪

-12%

8 小袋谷

82.8万/坪

-12%

9 大船

82.1万/坪

-13%

10 岡本

80.4万/坪

-15%

11 稲村ガ崎

79.1万/坪

-16%

12 西御門

77.6万/坪

-18%

中価格帯（13〜24位）

13 七里ガ浜東

76.3万/坪

-19%

24 極楽寺

59.6万/坪

-37%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 植木

58.9万/坪

-38%

36 今泉台

38.0万/坪

-60%

他 10 地区

最寄り駅の相場

佐助周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鎌倉市佐助１丁目６５２番１６	36.3万/㎡	+5.2%	住宅	鎌倉 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐助の他の不動産相場

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