片瀬海岸の一戸建て相場
神奈川県藤沢市片瀬海岸 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市片瀬海岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約113件、前年比+46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,212万円。木造（5,886万円）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
34,212万
鉄骨造
3件
28,917万
軽量鉄骨造
5件
10,128万
木造
94件
5,886万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
4,301万
80〜100㎡
47件
5,291万
100〜120㎡
27件
5,934万
120〜150㎡
7件
6,157万
150㎡以上
16件
23,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
7,866万
4〜6m
84件
7,182万
8m以上
5件
23,271万
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲46.0%
平均価格
6,504万円
取引実績
113件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
26
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,100万円
5件
３ＬＤＫ
5,867万円
3件
４ＬＤＫ
6,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
9,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
40㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
135㎡〜
48.1万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.2万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2024年第1四半期
68,000万円
1900㎡〜
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
片瀬海岸は藤沢市内54地区中19位（上位65%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の鵠沼桜が岡とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
片瀬海岸 ◀
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36.2万
最寄り駅の相場
片瀬海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市片瀬海岸１丁目２６０３番１２ | 27.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所 | 江ノ島 100m |
| 藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４ | 22.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 片瀬江ノ島 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）