鵠沼橘のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼橘 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼橘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.3万円（成約131件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.0万円に対し、築30年は38.9万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
106.0万/㎡
築5年
64件
103.2万/㎡
築10年
26件
98.4万/㎡
築15年
4件
82.1万/㎡
築30年
2件
38.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。２ＤＫの平均価格は5,419万円。
３ＬＤＫ
71件
7,372万円
１ＬＤＫ
4件
3,173万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
7,338万円
２ＬＤＫ
36件
6,443万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
10,112万円
２ＤＫ
2件
5,419万円
平均㎡単価
90.3万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
6,236万円
取引実績
131件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡45.3万円から2026年は㎡106.3万円へ、15年間で+134.7%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
91
築11-15年
90
築16-20年
53
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,559万円
71件
２ＬＤＫ
5,981万円
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,136万円
11件
１ＬＤＫ
3,000万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,350万円
2件
２ＤＫ
3,650万円
2件
１ＤＫ
3,500万円
1件
オープンフロア
5,800万円
1件
１Ｋ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
98.7万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
105.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
116.9万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
7,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
113.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼橘のマンション一覧（12棟）
シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート
築7年
| 15階建
| 145戸
7,980万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買52件
ナイスアーバン藤沢鵠沼
築12年
| 11階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・パークハウス藤沢
築11年
| 13階建
| 90戸
7,580万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス
築13年
| 4階建
| 31戸
6,880万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオ藤沢セントラルマークス
築6年
| 13階建
| 61戸
4,580万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス
築13年
| 13階建
| 37戸
6,850万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド鵠沼橘
築15年
| 12階建
| 55戸
売買0件
タウンシップ鵠沼
築42年
| 4階建
| 11戸
売買0件
グランドメゾン鵠沼橘
築24年
| 5階建
| 61戸
売買0件
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート
築7年
| 14階建
| 87戸
売買0件
プレディア鵠沼橘ローレルコート
築6年
| 13階建
| 72戸
売買0件
エステムプラザ湘南藤沢
築3年
| 10階建
| 34戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼橘は藤沢市内40地区中1位（上位98%）。
単価90.3万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
鵠沼橘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 42.4万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 藤沢 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）