鵠沼石上のマンション相場
神奈川県藤沢市鵠沼石上 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市鵠沼石上のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.5万円（成約88件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.0万円に対し、築25年は68.8万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
108.0万/㎡
築5年
12件
89.5万/㎡
築10年
14件
82.7万/㎡
築15年
14件
78.1万/㎡
築20年
23件
74.7万/㎡
築25年
8件
68.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＤＫの平均価格は1,545万円。
３ＬＤＫ
51件
5,543万円
１ＬＤＫ
9件
3,284万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,734万円
２ＬＤＫ
16件
5,582万円
２ＤＫ
3件
1,545万円
平均㎡単価
69.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,309万円
取引実績
88件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.2万円から2026年は㎡85.6万円へ、18年間で+29.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
66
築11-15年
62
築16-20年
64
築21-25年
66
築26-30年
66
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,559万円
51件
２ＬＤＫ
4,763万円
16件
１ＬＤＫ
3,256万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
5件
２ＤＫ
1,470万円
3件
１Ｒ
2,500万円
1件
１ＤＫ
1,600万円
1件
１Ｋ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
980万円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.6万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵠沼石上のマンション一覧（14棟）
朝日マンション藤沢鵠沼
築26年
| 地下1階付14階建
| 91戸
3,345万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ランドール藤沢鵠沼
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
5,480万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ビジュー鵠沼石上レジデンス
築18年
| 5階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンスクエア藤沢鵠沼
築30年
| 地下1階付13階建
| 60戸
3,960万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買23件
D’グランセ鵠沼石上
築19年
| 14階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ミサワホームズ藤沢鵠沼
築25年
| 地下1階付14階建
| 65戸
6,488万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買16件
藤沢ザ・タワー
築5年
| 地下2階付19階建
| 92戸
8,300万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハイリー石上
築47年
| 3階建
| 6戸
890万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ノブレス藤沢鵠沼
築9年
| 14階建
| 26戸
5,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ソルティア藤沢鵠沼
築2年
| 10階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
124.7万/㎡
㎡単価
売買2件
高砂ハイツ
築45年
| 3階建
| 6戸
630万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買1件
藤沢駅南口住宅
築57年
| 10階建
| 62戸
売買0件
藤沢駅南口分譲共同ビル
築57年
| 10階建
| 61戸
売買0件
鵠沼フラワーマンション
築52年
| 8階建
| 42戸
売買0件
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
鵠沼石上は藤沢市内40地区中5位（上位88%）。
単価69.5万/㎡。
1つ上の辻堂とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
鵠沼石上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ | 35.1万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 藤沢 450m |
| 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 33.7万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 藤沢 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）