ビジュー鵠沼石上レジデンス

神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目4-4 | 築18年 | 22戸

推定相場

ビジュー鵠沼石上レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2011201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.6万/㎡から2023年は51.7万/㎡へ、12年間で16.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.2万円/㎡

レンジ

87.4〜131.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.832

代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均5,774万円です。3LDKが最も高く平均5,774万円、2LDKは平均5,163万円です。

2LDK

6件

5,163万

3LDK

26件

5,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,163万	4,947万	5,373万
3LDK	26件	5,774万	3,872万	7,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-2階（55.9万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55.9万/㎡

18件

3階以上

56万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市鵠沼石上3丁目4-4
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	59.56m² ～ 81.56m²
分譲会社	ハウジング大興
施工会社	三平建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

石上駅

江ノ島電鉄線

徒歩4分

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩11分

🚉

江ノ島駅

江ノ島電鉄線

徒歩30分

学区情報

小学校

新林小学校

中学校

鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビジュー鵠沼石上レジデンス	2008	22戸	51.1万	3,780万
ハイリー石上	1979	6戸	22.0万	890万
高砂ハイツ	1981	6戸	16.9万	630万
恒陽藤沢マンション	1977	120戸	39.9万	2,799万
プラウド湘南藤沢	2009	22戸	80.2万	4,880万
グランドメゾン鵠沼橘	2002	61戸	-	-
コスモ鵠沼柳小路	2004	52戸	51.9万	4,280万
シティウインズ藤沢鵠沼	2002	36戸	54.0万	4,480万
パークハイム藤沢鵠沼	1991	27戸	61.1万	4,590万
グレーシア鵠沼	1996	32戸	-	-
クレアホームズ藤沢鵠沼	2011	67戸	72.3万	5,080万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	49.5万	55.5万	52.9万	61.1万	61.1万	61.2万	58.9万	51.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.08万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.53万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.75万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.02万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.45万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,250万	52.91万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.09万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.09万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.09万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.86万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.11万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.03万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.35万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.4万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.77万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.06万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,293万	55.29万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.77万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,250万	54.57万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,293万	55.29万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.51万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.79万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,690万	61.96万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.94万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。