ミサワホームズ藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目2-2 | 築25年 | 65戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、14年間で71.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2019年には157,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
67.2〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,406万円です。2LDKが最も高く平均6,991万円、3LDKは平均6,406万円です。
2LDK
6,991万
4件
3LDK
6,406万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,991万 | 6,646万 | 7,407万 |
| 3LDK | 9件 | 6,406万 | 5,712万 | 7,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（58.2万円）と比べて6.8万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
7件
58.2万/㎡
6-10階
4件
74.8万/㎡
11-20階
5件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | ミサワバン |
| 施工会社 | 環境建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立新林小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミサワホームズ藤沢鵠沼 | 2001 | 65戸 | 90.1万 | 6,488万 |
| ランドール藤沢鵠沼 | 1998 | 45戸 | 85.9万 | 5,480万 |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007 | 27戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| 朝日マンション藤沢鵠沼 | 2000 | 91戸 | 83.8万 | 3,345万 |
| 鵠沼フラワーマンション | 1974 | 42戸 | - | - |
| 藤沢駅南口分譲共同ビル | 1969 | 61戸 | - | - |
| アーバンスクエア藤沢鵠沼 | 1996 | 60戸 | 63.6万 | 3,960万 |
| 藤沢ザ・タワー | 2021 | 92戸 | 120.9万 | 8,300万 |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024 | 52戸 | 124.7万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス | 2013 | 37戸 | 91.2万 | 6,850万 |
| ナイスアーバン藤沢鵠沼 | 2014 | 29戸 | 86.4万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,280万円 | 75.22㎡ | 83.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,480万円 | 88.44㎡ | 95.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 71.7万 | 67.2万 | - | 90.1万 |
| 3LDK | 55.3万 | 53.7万 | 63.1万 | 60.6万 | 66.9万 | 61.4万 | 82.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,488万 | 90.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 61.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.74万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.25万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 57.21万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 52.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額163,333円。
3LDK
150,000〜180,000円
163,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。