辻堂のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.7万円（成約41件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.3万円に対し、築40年は46.0万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
109.3万/㎡
築5年
3件
102.2万/㎡
築10年
9件
102.9万/㎡
築15年
5件
80.4万/㎡
築20年
4件
51.4万/㎡
築25年
8件
51.0万/㎡
築40年
2件
46.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は5,011万円。
２ＬＤＫ
8件
4,627万円
３ＬＤＫ
17件
5,061万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,213万円
１ＬＤＫ
6件
5,011万円
平均㎡単価
69.7万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
4,315万円
取引実績
41件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2026年は㎡87.3万円へ、17年間で+118.3%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
82
築11-15年
86
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
49
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,441万円
17件
２ＬＤＫ
3,838万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,183万円
6件
１ＬＤＫ
4,167万円
6件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
3,600万円
1件
１Ｋ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
109.1万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
107.3万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂のマンション一覧（13棟）
ブルーコート湘南
築31年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション辻堂
築32年
| 5階建
| 42戸
3,199万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買22件
日総浜見マンション
築46年
| 地下1階付5階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハイム辻堂
築27年
| 地下1階付6階建
| 28戸
5,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ピアース湘南辻堂
築4年
| 15階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買9件
フリート辻堂
築31年
| 5階建
| 9戸
3,580万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェームスタウン辻堂熊ノ森
築35年
| 地下1階付6階建
| 14戸
売買0件
ドラゴンマンション湘南辻堂
築29年
| 2階建
| 30戸
売買0件
リストレジデンス辻堂タワー
築16年
| 20階建
| 126戸
売買0件
ライオンズマンション湘南辻堂
築32年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ライオンズマンション湘南辻堂第2
築31年
| 5階建
| 50戸
売買0件
サンビューハイツ辻堂
築46年
| 5階建
| 6戸
売買0件
THE TOWER湘南辻堂
築1年
| 29階建
| 196戸
売買0件
取引データのないマンション（15棟）
辻堂には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クレッセント辻堂辻堂海岸団地10号棟辻堂海岸団地1号棟辻堂海岸団地2号棟辻堂海岸団地3号棟辻堂海岸団地4号棟辻堂海岸団地5号棟辻堂海岸団地7号棟辻堂海岸団地8号棟辻堂海岸団地9号棟辻堂団地辻堂団地3－4号棟辻堂団地3－5号棟辻堂団地3-7辻堂団地三街区
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂は藤沢市内40地区中4位（上位90%）。
単価69.7万/㎡。
1つ上の羽鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
辻堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 54.3万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 辻堂 |
| 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 29.0万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 辻堂 750m |
| 藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外 | 26.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 辻堂 1400m |
| 藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２ | 24.5万/㎡ | - | 住宅 | 辻堂 1000m |
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２ | 23.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 辻堂 1800m |
| 藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１ | 22.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 辻堂 1600m |
| 藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３ | 21.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 鵠沼海岸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）